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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  不少市場人士認為，如果接下來自住型商品房繼續大量供應，將會明顯改變市場預期和供求關系並會最終影響到房價。

  中國社科院金融研究所房地產金融研究中心主任汪利娜認為，"自住型商品房，對購買人群沒有收入的限制，但是又占瞭大量的土地，同時導致普通商品房用地占比相應變少，普通商品房供應因此變少"，政府還是應該滿足普通商品房的供地需求，依靠433的供地結構拉低房價，這是不可能的事。

  亞豪機構市場總監郭毅說："上述地塊的商業、綜合部分，可以做成LOFT銷售，平均下來每平方米的成本可以做到8000元、9000元，這樣看來，利潤還是比較可觀的。"

  自住型商品房沒有戶籍、傢庭收入情況的限制，隻要在北京有購房資格的人，都可以申請購買。

  2008年至今，每一年的批準上市量，都沒有再超過2008年的水平，2011年以後，這一數字持續徘徊在10萬套以下，2013年的85125套，更是創下六年來的最低值，而2013年的成交套數則達到11.2萬套。

  假設在總體供應沒有大變化的情況下，433供地結構會導致什麼結果呢？總體供應決定瞭這個市場依然供不應求，保障性住房、自住型商品房因為價格低一房難求，普通商品房因為稀少不愁賣、價格繼續上漲，開發商因此持續在土地市場搶地，政府的土地能賣個好價錢，因為總占比達70%的保障性住房和自住型商品房進入房價統計，房價總體上會降下來。

  不過，變化正在發生，2013年，北京住宅用地供應出現大幅上漲，供應土地對應建築面積高達1344.4萬平方米，遠高於2011、2012年的水平。這才是最終影響供需市場變化的因素。不過，這需要持續觀察北京接下來幾年的土地供應量。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-26/09182706063.shtml

  尤其是金科，以23.6億元的價格，隻拿到瞭6.3萬平方米的商業綜合面積，其餘都是公租房、自住型商品房。這種結構，在其位於北京的項目中，都是前所未有的。在拿地3天以後，4月22日，金科公告瞭其2014年非公開發行股票的預案修訂稿，擬定向增發融資金額不超過31.4億元。其在A股的增發計劃能否實現，還需要經過證監會的審批。

  4月18日，北京市大興區生物醫藥基地出讓瞭兩幅地塊，這兩塊地的特別之處在於，開發商進入競拍自住型商品房面積階段後，因為競爭激烈，最終將這兩個地塊的所有居住用途土地，全部競拍成瞭自住型商品房。

  王玉珂表示，價格漲跌，最終還是看供求。例如，有100套房，蓄客有200個人銀行2胎借款要，他就會漲；如果蓄客隻有50個人，還會漲價嗎？這是最基本的道理。"北京每年新增的常住人口是60萬左右，房地產市場，北京一直處於一個嚴重的供不應求的局面。"泰禾集團(行情，問診)北京公司一位負責人對經濟觀察報表示。

  雖然目前北京一二手房的成交量並不理想，但是依然無法阻擋開發商的拿地熱情。以上述4月18日大興成交的兩塊地為例，其中一塊由住總以6.05億元獲得，該地塊居住用途建築面積除配建1.26萬平方米公租房外，剩餘2.94萬平方米全部建自住型商品房，可自由定價的隻有1.8萬平方米商業類物業。

  上述兩地塊位置相鄰，公租房回購價格都為5500元/平方米、自住型商品房限價都為1.5萬元/平方米。中原地產研究部以公租房成本3500元/平方米、自住型商品房成本4000元/平方米進行最保守的估算，住總、金科所拿地塊的可售商業部分樓面地價分別為1.4萬元/平方米、1.68萬元/平方米。"特別是對上市房企來說，在2014年即使是利潤接近零的自住型商品房，也成香餑餑。"中原地產研究部這樣表示，因為一旦市場降溫，這部分房源的銷售額也可以支撐企業的業績。

  自住型商品房沖擊？

  至4月24日，北京土地成交總金額為1023.73億，創下最早破千億的紀錄。台東縣跟銀行貸款

  在A股可能對房企融資開閘的當下，房企在保障性住房方面的貢獻，已經成為管理層考慮的重要因素。金科的行為符合這一邏輯。

  至於金科會在該地塊上打造怎樣的產品，經濟觀察報從金科股份(行情，問診)瞭解到，目前該地塊的規劃、前期定位還沒有出來，最快也要一兩個月的時間，而收益方面的預期，也需要等規劃出來再說。

  郭毅表示，但這兩塊地，可自由定價面積占總體量的比重都較小，總體來看，無法實現高的利潤率，主要是幫助企業尤其是一些大型企業、上市公司實現現金流，以及滿足其在評級、融資等方面的業績規模的需求。

  今年1月2日，北京市國土資源局對外通報2013年全市土地交易市場運行情況，副局長張維在會上表示，2014年，北京擬安排住宅用地供應總量中的40%用於保障性安居工程建設，60%用於商品房，商品房用地中將有50%用於建設自住型商品房。

  這就是保障性住房、自住型商品房、普通商品房分別占比40%、30%、30%的433模式。

  根據中原地產的數據，今年至4月24日，北京已有8個自住型商品房項目入市，供應自住型商品房共1.47萬套。而同期，北京供應的期房住宅是1.62萬套。二者差距已經不大。

  亞豪機構郭毅認為，如果到明年自住型商品房用地持續大量供應，這個市場的供求結構將發生根本改變，即變成一個主要由保障性住房、自住型商品房和豪宅構成的市場，首次改善人群將很難找到總價在300萬-500萬元的房屋。

  而RET睿意德高級董事王玉珂則認為，433的供地模式，從長期來看，會對房價產生影響。"現在已經有項目受到影響。3年是一個項目正常的開發周期，如果政府能夠堅持這一供應模式，3年以後，會有明顯的變化。"王玉珂說。

  另一塊由金科以23.6億元獲得，該地塊除配建4.44萬平方米公租房外，剩餘居住類建築面積10.4萬平方米全部建自住型商品房。可自由定價的隻有6.3萬平方米的商業類面積。

  從2008年至2012年，北京每年批準上市的住宅數量(包括保障性住房)，與成交數量的對比，可以看到一個明顯的變化。2008年，供應套數超過14萬套，而當年的成交套數隻有8.6萬套；隨後房價大漲的2009年，供應套數下降到10.5萬套，而當年的成交套數達到16.6萬套。

房企京城搶地 血拼自住型商品房

  這一供應和成交數字包括瞭公開出讓的保障性住房。北京長期處於供不應求的局面，是由總體供應量決定的，三類房源的比例分配，並不能影響這一局面。

內容來自sina新聞

  汪利娜表示，目前最應該做的是保證普通商品房供應、規范租賃市場。

  4月24日，恒大以41.6億元競得大興黃村地塊，同樣在競拍中，將該地塊除限價房以外的剩餘3.6萬平方米居住類建築面積，全部競拍成自住型商品房。

  如果在總體供應不變的情況下，433隻是一個高明的數字遊戲。而接下來是否會出現更多像住總、金科這樣拿地的房企呢？

  根據北京市國土資源局今年1月公佈的2014年住宅用地供應結構，即433模式(40%保障類住房、30%自住型商品房、30%普通商品房)，北京開始大量供應自住型商品房用地。

  搶地

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